不動産登記について
カテゴリ： 中古マンション
所有者を明確にするために、不動産には登記というものがあります。
大切な財産である土地や建物について、所在や面積の他、所有者の氏名や住所などを登記簿
に記載し、一般公開することで、登記簿を閲覧すれば不動産の権利関係などの状況が誰にでも
分かるようになっています。
不動産登記簿には、権利に関する登記がされています。
不動産の権利関係とは、甲区・乙区に別れて登記されており、まず甲区所有権が明確に記載
されます。
誰が、いつ、どのように所有権を取得したかも書かれています。
例えば売買によって取得したのか、相続によって取得したのかなどが分かります。
次に、乙区では所有権以外の権利も記載されます。
不動産購入時に住宅ローンを借りた際などに抵当権を設定したら、その債権額や利息、債務者
や抵当権者といった情報が記載されます。
地上権や地役権といったその土地を使用する権利を誰がもっているかを記載することもあり
ます。
電線を引くためや電柱を立てるための地役権や、水道管を通すための地役権なども記載さ
れます。
この不動産登記は義務ではありませんが、大切な財産である不動産の権利を守る為や
不動産取引がスムーズに行われる為に非常に重要です。
例えば、新築一戸建てを購入する場合、不動産登記のされていない土地だとしたら売主は
本当にその土地の所有者なのか不安ですよね。
買主・売主の不動産取引上の保護や安全を考慮して、不動産登記簿は法務局などで所定
の手続きと費用を負担すればだれでも閲覧が出来るようになっています。
住宅購入時には、不動産会社が登記簿をあらかじめ開示してくれるケースがほとんどですが、
もし興味をもたれたら自分自身で登記簿を閲覧してみてはいかがでしょうか。